国网福建电力福州茶园路生产基地检修生产综合用房工程（房屋建筑工程）建设综述

一、项目概况
国网福建电力福州茶园路生产基地位于福州市茶园路，是国网福建省电力有限公司的重要生产检修与应急保障基地。检修生产综合用房工程属于基地内的新建房屋建筑工程项目，主要功能涵盖检修生产、技术办公、工器具与备品备件存储、安全培训及辅助配套等，旨在提升区域电网设备检修能力和生产运营保障水平。

二、建设性质与项目定位
本项目为房屋建筑工程，新建检修生产综合用房，包括土建工程、装饰装修工程、给排水与消防工程、电气工程、通风空调工程、智能化系统工程、室外配套工程等。项目定位为国网福建电力检修生产体系的重要载体，满足全口径检修、试验、应急抢修和日常生产管理需求。

三、建筑规模与主要技术指标（以批复方案为准）

1. 用地性质：电力生产用地。
2. 总建筑面积：综合用房建筑面积按批复控制在合理规模，通常包括地上多层与地下设备用房及停车库（如有）。
3. 建筑层数与高度：一般为多层建筑，具体层数、檐高满足城市规划、消防及工艺要求。
4. 结构形式：框架结构（或框架-剪力墙结构），抗震设防按福州地区设防烈度要求执行。
5. 耐火等级：地上不低于二级，地下室不低于一级。
6. 设计使用年限：50年。

四、主要建设内容

1. 土建与结构工程：基础工程（含桩基或筏板基础，按地质条件确定）、主体结构、砌体工程、屋面工程、防水工程等。
2. 建筑装饰装修：外立面、楼地面、墙柱面、天棚、门窗、幕墙（如有）等。
3. 机电安装工程：

• 给排水系统：生活给水、排水、雨水系统及消防给水系统。

• 电气系统：变配电、照明、防雷接地、应急电源等。

• 通风与空调：通风、空调、防排烟系统。

• 智能化系统：综合布线、安防监控、消防报警、门禁及信息网络等。

1. 室外配套工程：道路、绿化、综合管网、围墙大门、停车场等。
2. 检修生产专用配套：满足检修工位、设备摆放、行车或吊装条件、试验电源、压缩空气、气瓶存放等工艺要求。

五、建设管理要求

1. 质量目标：符合国家现行施工质量验收规范，达到合格标准，争创优质工程。
2. 安全目标：杜绝较大及以上生产安全事故，落实安全生产责任。
3. 进度目标：按合同工期完成并交付使用。
4. 投资控制：严格概算管理，控制在批复投资范围内。
5. 绿色与节能：执行绿色建筑、节能设计及环保要求，落实降噪、抑尘、节水、节电等措施。

六、招标与实施要点（简要）

1. 招标范围：施工总承包（含土建、安装、装饰及室外配套等），或按标段分别发包。
2. 投标人资格：具备房屋建筑工程施工总承包相应资质、安全生产许可证及类似工程业绩。
3. 关键工序：桩基/基础、主体结构、屋面防水、机电管线综合、消防及智能化调试、竣工验收。
4. 验收程序：分部分项验收、消防验收、环保验收、规划核实、竣工验收备案等。

七、建设意义
项目建成后，将进一步完善国网福建电力福州茶园路生产基地的检修生产功能，改善生产作业环境，提高电网设备检修效率和应急响应能力，对保障福州地区电网安全稳定运行、服务地方经济社会发展具有积极意义。